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各大房企松手布局海外市场 海外业绩成新的增长点

作者: 时间:2016/11/16 19:46:00 来源:华龙网

摘要:2016年的中国房地产市场无疑是欣欣向荣的。随着10月开始的一系列调控,让房地产市场对于未来的判断重新产生了不确定因素。国内难测但海外房地产市场的挺进步伐却一直没有中断。记者发现,临近年末,不断有房地 ......

2016年的中国房地产市场无疑是欣欣向荣的。随着10月开始的一系列调控,让房地产市场对于未来的判断重新产生了不确定因素。国内难测但海外房地产市场的挺进步伐却一直没有中断。记者发现,临近年末,不断有房地产企业传出拓展海外市场的消息。而数据显示,目前海外发达国家的一线城市都出现了中国房地产开发商的身影。

海外的房地产市场很吸引

随着越来越多的内地买家将投资目光瞄向了海外房地产市场,近年来,中国内地房地产开发商掀起“集体出海”热潮。继前期布局之后,包括绿地、富力、首创、万达等房地产企业海外项目今年加速入市销售,海外业绩成为房地产企业新的增长点,房企出海步入收获期。

据戴德梁行最近发布的报告显示,截至2016年6月的12个月内,投资活动最频繁的纽约、伦敦、悉尼等25个市场共吸引了全球53.3%的房地产投资,此份额高于之前一年的52.7%。在全球房地产投资中,中国成为最惹人注目的买家之一,据世邦魏理仕数据显示,2016年上半年,亚洲投资者跨国房地产投资总额达270亿美元,中国资本为投资主力,约占总额的60%,该数据较去年同期增长超过一倍。

国内的大型房地产开发商在过去的几年里开启了海外布局,国内房地产企业在海外投资额每年都呈上升趋势,根据高力国际的交易记录,目前海外发达国家的一线城市都有中国房地产开发商的影子。

而海外市场成为房地产企业的创新增长点也开始成为事实。10月4日,富力地产股份有限公司公布,前9月协议销售收入约485.1亿元人民币,累计销售面积约369.41万平方米,较去年同期分别上升43%和31%。其中海外(马来西亚及澳大利亚)项目销售额约9.8亿元人民币,销售面积约3.95万平方米。

年末开始大幅开拓海外

国内的风云变幻使得不少房地产企业将目光向外转移。就在10月一系列房地产调控出台后,房地产企业出海的脚步似乎也加快了。仅在11月初就有多起海外投资的消息传出。

11月7日,华远地产(600743,股吧)股份有限公司发布公告披露,公司第六届董事会于2016年11月4日以通讯表决方式召开第三十四次会议,会议审议并通过了香港子公司认购八号基金的决议。

公告显示,华远地产全资子公司北京(楼盘)市华远置业有限公司下属的全资子公司上海(楼盘)誉力置业有限公司在香港设立的全资子公司香港誉力置业有限公司,认购Elite International Investment Fund VIIILP(八号基金)85%的份额,认购金额5280万美元。八号基金的主要投资范围就是投资开发境外的房地产项目。

资料显示,八号基金是为境外房地产开发设立的基金,基金规模6210万美元,投资人为香港誉力(投资85%)和另外的非关联第三人(投资15%)。华远地产透露,资金来源均为投资人自有资金,目前资金即将到位。

无独有偶,11月8日绿地控股集团股份有限公司发布2016年10月新增房地产项目情况简报。据公告显示,该公司10月共新增了3个房地产项目。据了解,其中就包括有一个海外房地产项目。该项目是加拿大多伦多项目,位于多伦多市中心湖滨区域。项目用地面积约1.56万平方米,容积率8.64,计容建筑面积约13.48万平方米,土地用途为商住用地,总地价1.66亿加元,公司拥有该项目100%权益。

据悉,2015年绿地在加拿大首个项目——多伦多绿地君峯,一经推出,备受追捧。去年绿地(加拿大)总经理Henry Cao便表示,公司目前正在多伦多寻找更多中等规模项目,类似当地商业区在建的酒店公寓项目,造价介于3.5亿至4亿加元。此次加拿大多伦多项目再次推出,进一步拓展了海外业务。

11月7日,宏安集团有限公司及宏安地产有限公司联合公布,宏安地产间接全资附属公司喜勤将作为买方,以约5.12亿港元代价购入香港金钟道95号统一中心30楼商业物业。

宏安及宏安地产表示,相信香港商用物业的长远前景,并因此认为收购事项将巩固宏安地产集团的物业组合及收入基础。

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