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超实用!2017年买房流程指导细则

作者: 时间:2016/12/31 18:57:00 来源:新浪乐居

摘要:新手买房呆头呆脑不知道如何下手怎么办?担心被开发商坑,被买房置业顾问忽悠怎么办?今天小编就为各位首次买房置业的人儿们吐血整理了买房流程指导细则!超详细,看完你会豁然开朗的。买房流程第一步肯定是看房。如 ......

新手买房呆头呆脑不知道如何下手怎么办?担心被开发商坑,被买房置业顾问忽悠怎么办?今天小编就为各位首次买房置业的人儿们吐血整理了买房流程指导细则!超详细,看完你会豁然开朗的。

买房流程第一步肯定是看房。如果购买的是商品房,不管是现房还是期房,都应该先对房屋的基本情况做个仔细地了解。包括,房屋所在地,单元,楼层,如果是二手房还应对照房产证仔细查看,是否出现房不对本的情况。首先要确认房屋的实际信息,才有后面的购买交易。

买房流程第二步是签订买房合同。在签订商品房买卖合同之前应该仔细调查了解开发商的基本情况。包括开发商的信誉、经济实力、资信状况及历年在房地产市场的开发业绩,并要求开发商出示有关开发建设和销售的证件,如营业执照、资质证书及“五证”等。

买房流程第三步也是很重要的一步,收房验房。在开发商准备交房之前会提前通知业主收房验房,这个过程很容易被大家忽略,其实这个步骤包括很多细节需要我们注意。

1、在验房入住前查看房屋的《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》和《竣工验收备案表》、《面积实 测表》、《 管线分布图》。

2、查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致,其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有 差异。

3、查看所购商品房整栋楼的《北京市建设工程竣工验收备案表》,有此表方能说明该栋楼已经有关部门验收合格。

最后在接收到新房后,应查看房屋基本设施是否齐全,水、电、气是否通畅,开发商在购房时答应的条件有没有做到,还有小区的物业是否得力,监管到位,以及现在买房者很看重的停车位问题,都应该得到一个妥善的处理。

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