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买房贷款时缴纳四费 收费标准和人群是怎样?

作者: 时间:2016/12/31 19:15:00 来源:房天下

摘要:一、 房产评估费指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,在控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的 ......

一、 房产评估费

指银行在审核贷款时,对购房者抵押的房屋价值进行评估,在控制贷款风险,一般由第三方机构来执行。在上海、北京、南京等多个城市,向购房者收取房产评估费是普遍现象。多数银行将房产评估作为贷款的前置条件,并要求贷款申请人承担评估费,由评估公司收取,收费标准为房价的1‰-5‰不等。

二、抵押登记费

提醒:国家发改委、财政部《关于规范房屋登记费计费方式和收费标准等有关问题的通知》(发改价格[2008]924号)规定,“房屋登记费向申请人收取。但按规定需由当事人双方共同申请的,只能向房产登记为房屋权利人的一方收取”,禁止银行转嫁成本。

三、房屋贷款保险费

四、房产贷款利息费用

房产贷款买房需要向银行支付一定的利息,贷款利息通常由房产首付金额、还款方式、房产贷款年限、房产贷款利率等几种因素决定。

提醒:提前房产贷款还贷未必划算!不少银行接受提前还款的时间通常都是还贷满半年或一年以上,借款人需要仔细查看与银行签订的房产合同,如果没有达到约定时间,则需缴纳的一定违约金。不同银行,违约金也不同。而从借款人角度出发,处于还款初期的提前还贷是比较划算的,而到了后期其实已偿还了大部分利息,提前还贷并不合适。

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