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常见物业纠纷案例详解 别遇上再着急！
作者： 时间:2017/4/20 17:38:00 来源：房天下
摘要：生活中，房产业主与物业的纠纷往往是双向的。物业起诉业主，主要是追讨物业费；而房产业主起诉物业，原因就多种多样了。遇到物业纠纷怎么办？小编结合生活中的物业纠纷常见案例，为您讲解。物业纠纷与房产业主有纠纷 ......
生活中，房产业主与物业的纠纷往往是双向的。物业起诉业主，主要是追讨物业费；而房产业主起诉物业，原因就多种多样了。
遇到物业纠纷怎么办？小编结合生活中的物业纠纷常见案例，为您讲解。
物业纠纷
与房产业主有纠纷，物业无权停电
某房产业主家里突然停电，业主找到小区物业服务企业，要求检查停电原因，但物业服务企业告知他，是因其拖欠物业管理费而停电。
房产业主与物业服务企业交涉无果后，找到供电管理部门，但供电部门的工作人员到达现场后，物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。
房产业主认为物业服务企业利用管理之便，以停电方式威逼他，给其带来生活的极大不便，遂将物业服务企业告上法庭，请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电，并向其赔礼道歉，减收一个月管理费，赔偿经济损失。
法院经审理后认为，被告物业服务企业并非供电部门，无权以任何理由对原告采取停电措施，否则就构成侵权。
原告提出减免一个月管理费的请求，属于双方的物业管理合同的范围，与本案侵权纠纷不是同一法律关系，原告应另行主张权利。
原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据，法院不予支持。
原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得法院支持。
评析：
作为物业服务企业，无论和业主有什么矛盾，都没有采取停电措施的权利。
物业企业的职责是为业主提供优质服务，不能采取对业主停水、停电之类损害业主利益的手段，而且排除电力故障是供电部门的责任，物业服务企业应予配合。
与邻居有纠纷属于相邻关系
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