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常见物业纠纷案例详解 别遇上再着急!

作者: 时间:2017/4/20 17:38:00 来源:房天下

摘要:生活中,房产业主与物业的纠纷往往是双向的。物业起诉业主,主要是追讨物业费;而房产业主起诉物业,原因就多种多样了。遇到物业纠纷怎么办?小编结合生活中的物业纠纷常见案例,为您讲解。物业纠纷与房产业主有纠纷 ......

生活中,房产业主与物业的纠纷往往是双向的。物业起诉业主,主要是追讨物业费;而房产业主起诉物业,原因就多种多样了。

遇到物业纠纷怎么办?小编结合生活中的物业纠纷常见案例,为您讲解。

物业纠纷

与房产业主有纠纷,物业无权停电

某房产业主家里突然停电,业主找到小区物业服务企业,要求检查停电原因,但物业服务企业告知他,是因其拖欠物业管理费而停电。

房产业主与物业服务企业交涉无果后,找到供电管理部门,但供电部门的工作人员到达现场后,物业服务企业因其无工作证件而拒绝打开配电房的门。

房产业主认为物业服务企业利用管理之便,以停电方式威逼他,给其带来生活的极大不便,遂将物业服务企业告上法庭,请求法院判决物业服务企业排除供电妨害、恢复供电,并向其赔礼道歉,减收一个月管理费,赔偿经济损失。

法院经审理后认为,被告物业服务企业并非供电部门,无权以任何理由对原告采取停电措施,否则就构成侵权。

原告提出减免一个月管理费的请求,属于双方的物业管理合同的范围,与本案侵权纠纷不是同一法律关系,原告应另行主张权利。

原告要求被告赔礼道歉和减免一个月管理费的请求于法无据,法院不予支持。

原告提出的经济损失赔偿和排除供电妨害、恢复供电的请求获得法院支持。

评析:

作为物业服务企业,无论和业主有什么矛盾,都没有采取停电措施的权利。

物业企业的职责是为业主提供优质服务,不能采取对业主停水、停电之类损害业主利益的手段,而且排除电力故障是供电部门的责任,物业服务企业应予配合。

与邻居有纠纷属于相邻关系

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