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办理房产二次抵押贷款挑选银行有诀窍

作者: 时间:2017/5/13 18:29:00 来源:大众证券报

摘要:在商业银行的贷款发放中,房产作为一种重要的*押品,一直占据较高比例。5月8日,银监会印发《商业银行押品管理指引》(下文简称“指引”),将押品管理纳入全面风险管理体系,从完善押品 ......

在商业银行的贷款发放中,房产作为一种重要的*押品,一直占据较高比例。5月8日,银监会印发《商业银行押品管理指引》(下文简称“指引”),将押品管理纳入全面风险管理体系,从完善押品管理体系、规范押品管理流程、强化押品风险管理三方面,督促和引导商业银行加强押品管理。大众证券报和财信网记者注意到,在房产*押中,除首次按揭外,当前还有部分银行可以提供“二押”业务。什么是“二押”?办理这一业务都有哪些限制,不同银行在产品细节上存在哪些不同?大众证券报和财信网记者对此进行了采访调查。

什么是“二押”?

所谓“二押”,即房产房屋的二次*押贷款,主要是指在银行已做*押贷款,目前尚处于正常还款期内,房主在未还清银行贷款的情况下,根据房产房屋的当前评估价值,再次申请*押贷款。由于二次*押房产贷款不用还清以前的贷款,而直接再次*押再次获得贷款,因此节省了时间和垫资成本等很多中间环节,受到不少用户的欢迎。

办理“二押”的房产首先必须满足两个前提条件:1、已办理房产证;2、房产减掉此前*押贷款金额后还有余值。比如房产价值100万,此前只*押贷款了10万,那还有90万余值。

大众证券报和财信网记者采访了解到,目前南京地区还可以办理“二押”业务的银行并不多,中国银行、交通银行和南京银行明确表示,考虑到风险因素和房产政策要求,目前银行没有开展“二押”业务。工商银行和招商银行则要求必须是本行按揭客户,才可以办理“二押”房产贷款,也就是说,如果房产的首次按揭是在其他银行,则无法办理。

在记者采访的银行中,江苏银行、兴业银行、平安银行以及民生银行目前可以接受非本行客户的“二押”贷款业务。

那么,一套原价值100万,现评估价值300万,尚余20万贷款未还清的房产住房,办理“二押”大约能贷到多少额度的款项?贷款利率如何?是否有其他限制呢?

可房产贷款期限最长:兴业银行

“我们行的二押产品贷款期限最长可以做到30年,5年之内是每月还息,到期还本;超过5年的话需要每年还本。”兴业银行洪武支行S经理告诉大众证券报和财信网记者。

记者采访发现,兴业银行的这一贷款期限是可做“二押”业务的银行中最长的。其他银行中,江苏银行只能做到5年,民生银行最多做到10年,平安银行也最长只能到20年。

此外,在“二押”贷款利率方面,兴业银行也是最低的,为年化6.5%。其他银行的贷款利率为:江苏银行,6.525%;民生银行,6.9%;平安银行,一般11%,征信、收入等条件好的话最低6-7%。

最便捷灵活:江苏银行

大众证券报和财信网记者通过采访了解到,在可以办理“二押”房产业务的银行中,江苏银行在房产业务审批和资金使用上较其他几家银行更为灵活便捷。

“我们对于客户办理一押的银行没有限制,在办理下来后可以提供5年之内的资金循环使用,随借随还,自主支用,在确保客户具备还款能力的前提下,最高可贷额度不超过100万。”江苏银行城南支行理财经理告诉记者。

与江苏银行较为宽松的审批和资金使用环境相比,其他银行或多或少存在一些限制。

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