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房屋买卖的手续流程 房屋买卖手续如何办理

作者: 时间:2017/7/19 19:06:00 来源:房天下

摘要:现实生活中,我们经常都会涉及到二手房房屋买卖交易,有多余房产的房主可能在缺乏资金的时候将自己的房屋出售,而考虑置业的朋友也会经常纠结到底是购买一手房还是购买二手房,若是购买二手房的话,也会涉及到房屋买 ......

现实生活中,我们经常都会涉及到二手房房屋买卖交易,有多余房产的房主可能在缺乏资金的时候将自己的房屋出售,而考虑置业的朋友也会经常纠结到底是购买一手房还是购买二手房,若是购买二手房的话,也会涉及到房屋买卖手续的办理。那么二手房房屋买卖的手续流程是什么,二手房房屋买卖手续如何办理?我们下面就来介绍一下具体的操作方法吧!

一、在决定购买房屋之前,咱们介绍各位先认真查看一下房屋的基本情况。例如房屋周边的环境,二手房房屋周围的配套设施,房屋的状态等等,看看该二手房房屋是否适合自己,还有房屋的性价比如何,房主给出的价格是否与二手房房屋的情况相匹配。当然,这些都是根据自己的标准来进行衡量的,一般来说,只要自己觉得合适,就可以确认进行购买。

二、在终决定购买之后,我们就可以与房主进行洽谈了,一般房主给出的价格是可以商议的,不会直接就是终的定价,我们可以根据周边的房价来适当的进行砍价,直到双方达成协议,终签订购房合同。

三、购房合同签订好之后,我们需要将合同交由当地的公证机关进行公证,,公证好之后,我们需要携带合同,然后房屋买卖双方一起到房屋所在地的房管进行材料的递交,申请办理房屋买卖的过户手续,并将房屋终的出售价格申报上去。之后,房管的工作人员会对我们的材料以及价格进行审核,看是否属实,查清楚之后会给我们书面的回复。

四、若是得到房管的认可,我们的房屋买卖过户就是通过批准,可以办理的了,当然,在办理二手房房屋买卖过户手续之前,咱们还需要将二手房房屋买卖手续中涉及到的税费全部缴纳清楚。不管是买家也好,卖家也罢,在这场交易中都是需要缴纳税费的,至于买家和卖家涉及到的具体税费,大家可以看看咱们之前的文章,介绍的清楚,还有相应的计算方式等等。

五、税费缴纳完成之后,我们会获取到缴纳的凭证,买卖双方带上缴纳的凭证,还有身份证明,结婚证,房产证,户口本等材料再次来到房管,这次就可以办理二手房房屋过户手续了,一般当时即可领到新的房产证。房产过户手续办理好之后,我们的二手房房屋买卖的手续也就算是完成了。

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