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大佬谈楼市——宁波日报报业集团 叶巍俊

作者: 时间:2017/7/24 18:05:00 来源:乐居

摘要:宁波日报报业集团都市报系房产中心主任 叶巍俊宁波没有严格意义上的房地产限购,宁波作为60个大中城市为什么一点没有动作呢,政治原因大于现实原因。宁波调控其实是把房地产价格调控了,价格限住了,零售价格限住 ......

宁波日报报业集团都市报系房产中心主任 叶巍俊

宁波日报报业集团都市报系房产中心主任 叶巍俊

宁波没有严格意义上的房地产限购,宁波作为60个大中城市为什么一点没有动作呢,政治原因大于现实原因。宁波调控其实是把房地产价格调控了,价格限住了,零售价格限住了,其实反而出台了一个促进房地产进一步红火的好政策,房地产价格调住了,包括圈内的盘价格限住了,所以购买的人更加多了,包括圈外,因为圈外没有限购,也促进圈外楼盘的红火。这个房地产调控有两个结果,一是零售价限住了,二是促进了圈外的红火。这是一个原因。

如果房地产政策没有调控,房地产价格肯定会节节攀升,土地市场大戏还会继续。圈内圈外一片红火,特别是圈外,各个区域是四面开花,东部的镇海、庄市、骆驼,东部新城明湖板块甚至五乡这个地方也会热起来,邱隘不用说,东钱湖、姜山都不用说,甚至奉化也会热,高桥、集士港、洪塘、慈城都会红起来。

当然忧虑也是有的,中国楼市是政策市,最怕调控政策就是二手房五年,从两年变五年,那房地产市场肯定会一落千丈。如果宁波没有进一步引进外来高端人才,那房地产价格支撑点就会比较弱,就是有价无市,圈内有的房子卖到50、60%以后卖不动这种情况也是有的。

对于买房还是卖房,如果我作为房东,这个房子地段价值有,但是品质价值没有我会卖掉,有些房子比如说老市区里面,天一广场,你有地段价值但是没有居住品质肯定会卖掉换到东部新城,去置换更有升 值**的。如果我是刚需的会毫不犹豫的买房子,因为以后地段会越来越远。

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