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买房实用贴:通过中介买房常见的8大陷阱

作者: 时间:2017/7/26 17:33:00 来源:房天下

摘要:很多人在买二手房时,往往是通过中介来进行交易的。通过中介买二手房有两个好处:一是中介公司能够帮你快速地挑选合适满意的房源;二是二手房交易流程复杂,很多人对于交易环节并不了解,有中介公司帮忙办理相关的手 ......

很多人在买二手房时,往往是通过中介来进行交易的。通过中介买二手房有两个好处:一是中介公司能够帮你快速地挑选合适满意的房源;二是二手房交易流程复杂,很多人对于交易环节并不了解,有中介公司帮忙办理相关的手续,整个过程就简单省事多了。但是,在实际操作中,有些黑心中介却利用购房者对相关知识的缺乏,故意设圈套来谋取更大的利益。买房前,为你服务的二手房中介公司经纪人是孙子,交了费用后,你就变成孙子了,这样的事情可不少见。买房要当心中介公司的这8大陷阱:

陷阱一:发布虚假信息

虚假房产信息,相信我们都遇到过甚至上过当。比如,被中介公司玻璃橱窗展示的低价房源所吸引而进店咨询。一些中介公司故意发布诱人的虚假信息,例如谎报房龄、篡改楼层、乱划房型图等,就是为了增加客户量,吸引购房者上钩。把购房者骗来后,马上签订服务协议、交信息费或委托费,然后再找借口说房子已经出售了,以达到霸占委托费的目的。

陷阱二:乱收费无明细

有些购房者并不清楚买二手房要缴纳哪些费用,且二手房中介公司在进行交易前,也并不会全盘告知缴费明细。通常是每进行一步交易,才会告诉你,要收取这个费那个费,有些还会巧立名目,从中收取额外的费用以获得好处。而此时,买卖交易已经进行到一半或接近尾声,购房者往往是处于进退两难的局面。

陷阱三:暗地吃“差价”

我的一个朋友购买总价65万的二手房,中介公司经纪人说我帮你砍价到62万了,你是不是应该给我一点好处费啊。其实有些未必是真的,也许房屋总价原本就62万被二手房中介故意说成是65万。中介公司为了吃差价,往往编造各种借口阻止买卖双方见面。

陷阱四:“阴阳合同”的风险

“阴合同”显示买卖双方真实的成交价格,而“阳合同”则根据使用需要有所不同,一种是虚高的房价合同交给银行,以申请更多按揭贷款;另一种是低房价的合同交给房地产交易过户,以便少交税。这种风险比较大,虚高的房价意味这你要缴纳更多的税费;而低价二手房网签,则会导致贷款办理不下来。例如,成交价85万的房子,在交完20万元首付款后,则需要贷款65万,但如果网签价是55万,银行又怎么会贷款给65万呢?

陷阱五:霸王条款

凡在合同或其他有法律效力的文书中,不谈或淡化自己的义务,片面主张自己的权利的,都可以视为霸王条款。中介公司一般都有制式的合同样本,除了由政府部门指定、下发的必须用的样本外,一般都使用自制的样本,因为里面的条款对他们十分有利。

陷阱六:挪用预付款

交易过程中,二手房中介都会要求买方将房款交给中介,再由二手房中介转交给卖方。各城市的办事效率不同,房款在中介手中会停留7天到15天左右。二手房中介以此作为资金周转做别的事情。甚至有二手房中介直接携款潜逃的案例。

陷阱七:现金收房

一些不法二手房中介为了获得房源和非法收益,利用自己的业务设计各种陷阱。其中,针对多数卖房者缺乏专业经验、急于将手中二手房房屋套现的心理,通过“现金收房”等形式吸引不知情的业主,低价买进,将房源垄断在自己手中,然后加价出售,从中牟取差价。

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